最近监管部门下文明确约定了不动产私募基金的一些细则。

(资料图片)

都知道传统上，私募基金是投向二级的股票市场或者一级的股权市场。

这次不动产私募基金拿到准生证的背后大有深意。

房地产公司在经历了连续几年的寒冬之后是不是已经看到了新的盼头？

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了解国内房地产开发领域的朋友其实都明白：

实际上在过去很长时间里面，房地产领域里最重要的一件事就是“融资”。

开发商最主要的活就是找钱。

十几年以前，一个标准的做法就是：

开发商出少量的资本金，然后通过所谓的“影子银行”，包括像信托、私募基金等等甚至包括一些擦边的融资方法，来启动项目。然后就可以用“在建工程”等等这些名义，向银行拿到开发贷款。等这些开发商建设到一定程度拿到预售资格，就可以通过回笼预售款来还掉之前的各种借款。

在我的从业经历里，看到过有开发商可以撬动本金十几倍，甚至几十倍的资金来做项目。

所以，这个行业在过去十几年发展得非常快。

在这个过程中，自有资金和银行贷款中有衔接作用的，叫做“市场化融资”或者说“影子银行”给到他们的资金，起到了一个非常重要甚至说关键的角色。

当时我的老东家，一年可以帮各个开发商融到数百亿资金。

但是自从国家的政策明确了“房住不炒”之后，尤其是影子银行、私募基金向开发商融资的通道再三被严厉监管之后。

像信托爆雷、私募基金爆雷等等这些现象层出不穷。

实际上就是资金链断流了......

这里面最典型的就包括最大的开发商之一 —— 恒大，先后出现了各种各样的问题。

资金链条一断，再加上房价确实高，购买者的购买力下降，尤其叠加疫情以及对未来的悲观预期等等。

在过去几年，让房地产领域受到了前所未有的打击。

当然，我们了解过去是为了看懂当下。

从前面的梳理中你就可以得出。

这次不动产私募基金的启动，虽然说条件比较几年前严格了许多。

比如说个人投资者占比不能超过20%，也有最低的额度要求提升等等这些......

但是这样的政策背后的信号意义是非常非常重要的。

其实不管在任何一个国家，不动产都是非常重要的支柱性产业。

让有品质的开发商能够正常有效的从业、适度的发展其实是非常有必要的。

今年要实现5%的GDP增长目标，尤其要止住房地产投资下滑这样一个趋势的话。

其实给到开发商更充裕的资金也是非常必要的。

这是否意味着，房子会迎来一波新的投资机会呢？

我个人认为，房价持续上涨这个时代过去就是过去了。

最近我看到黄奇帆一篇发言稿，认为中国的城市化率实际上已经处于较高的水平了。

而且最新看到一则信息也说，去年全国单单法拍房就挂牌了超过60万套。

不动产的供需会越来越均衡。

也就越来越不容易出现像整体性上涨的这种趋势。

其实就在我看到这则不动产私募得到放行的信息的同时，我还关注到另外一个信息。

当年在不动产私募领域中占有重要位置的钜派集团旗下的钜洲资产，最近宣布破产了......

虽然不动产私募回来了，但是所处的市场环境已经完全不同了。

未来的市场表现也很有可能会有新的趋势和发展。

这一点我会持续关注，未来再给大家分享。